Na era pós‑epidemia, as fechaduras inteligentes de porta em capa dura abrirão caminho para melhores oportunidades de desenvolvimento.

Na era do 5G, a interconexão de tudo e a latência extremamente baixa trarão grandes transformações para a vida pessoal e para o desenvolvimento econômico e social. Com a gradual popularização da inteligência 5G no país, os produtos para casa inteligente podem resolver problemas de interconexão, quebrar barreiras e proporcionar aos consumidores uma vida mais inteligente.

Na era do 5G, a interconexão de tudo e a latência extremamente baixa trarão grandes transformações para a vida pessoal e para o desenvolvimento econômico e social. Com a gradual popularização da inteligência 5G no país, os produtos para casa inteligente conseguem resolver problemas de interconexão, quebrar barreiras e proporcionar aos consumidores uma vida mais smart. Como parte importante dos produtos para casa inteligente, as fechaduras inteligentes têm se tornado cada vez mais populares no mercado, principalmente devido à conveniência que o próprio produto oferece ao dia a dia dos consumidores. Hoje em dia, muitas incorporadoras imobiliárias renomadas também adotam a instalação de fechaduras inteligentes como padrão de entrega em projetos de decoração de alto padrão. Segundo dados de pesquisa da Aowei Cloud referentes a abril de 2020, foram lançados 504 novos empreendimentos com acabamento completo entre janeiro e abril de 2020, dos quais 325 já contavam com produtos de fechadura inteligente instalados.

De janeiro a abril de 2020, o número de fechaduras inteligentes totalmente mobiliadas e com caixa rígida no mercado foi de 47.600 unidades, representando um aumento de 17,8% em relação ao mesmo período do ano anterior.

De janeiro a abril de 2020, o número de projetos recém‑lançados no mercado de residências com revestimento rígido foi de 438 mil, registrando uma queda de 55,8% em relação ao mesmo período do ano anterior; já o número de projetos habitacionais com revestimento rígido equipados com componentes de fechaduras inteligentes para portas atingiu 288 mil unidades, representando um recuo de 40% em comparação ao mesmo período do ano passado. No entanto, a taxa de compatibilidade desses componentes de fechaduras inteligentes com portas de revestimento rígido foi de 65,7%, um aumento de 17,3 pontos percentuais em relação à taxa de compatibilidade verificada no mesmo período do ano anterior.

No mercado de fechaduras inteligentes para portas com capa dura, a participação das novas cidades de primeira linha representa quase 40%, e as cidades de primeira linha lideram o crescimento positivo.

Do ponto de vista municipal, de janeiro a abril de 2020, o mercado de fechaduras inteligentes de porta com caixa rígida representou 39% nas novas cidades de primeira linha, um aumento de 6,9 pontos percentuais em relação à participação observada no mesmo período do ano anterior. Em segundo lugar, a participação das cidades de primeira linha atingiu 8,8%, registrando um crescimento de 4,3 pontos percentuais em comparação com o período correspondente do ano passado. Já as participações das cidades de segunda e quarta linhas apresentaram reduções de diferentes magnitudes.

Em termos de crescimento anual, apenas as cidades de primeiro escalão registraram expansão positiva, com um aumento de 18,3% em relação ao mesmo período do ano anterior. Já as demais cidades apresentaram retrações de diferentes magnitudes; no entanto, a queda observada nas novas cidades de primeiro escalão, nas cidades de segundo escalão e nas cidades de terceiro escalão ainda foi bem inferior à verificada no mercado de livros de capa dura (-55,8%).

A taxa de crescimento das dez principais cidades que adotam fechaduras inteligentes é superior à média do mercado, e Kunming e Guangzhou registraram aumentos de múltiplas vezes.

Do ponto de vista das cidades: De janeiro a abril de 2020, a participação das dez principais cidades no segmento de fechaduras inteligentes para imóveis de aluguel por temporada representou 42,8%, um aumento de 7,9% em relação ao mesmo período do ano anterior, enquanto as cidades não integrantes do top 10 registraram queda de 55,0% na comparação anual.

As cidades que registraram um aumento anual superior a 100% são Kunming e Guangzhou. Entre os 14 empreendimentos imobiliários recém‑inaugurados em Kunming este ano, 12 edifícios estão 100% equipados com fechaduras inteligentes. Em Guangzhou, a situação é semelhante: dos 15 novos empreendimentos de alto padrão lançados, 13 contam com fechaduras inteligentes em 100% das unidades. É possível observar que, após anos de maturação do mercado, as fechaduras inteligentes têm sido adotadas de forma mais ampla tanto em cidades de primeira linha, como Kunming e Guangzhou, quanto em novas metrópoles de primeira linha.

Em seguida, entre as 10 principais cidades, Nanjing, Hangzhou, Zhanjiang e Nantong apresentam uma taxa de crescimento proporcional, com valores situados entre 5% e 20,8%.

No mercado de fechaduras inteligentes para portas de imóveis de alto padrão, de janeiro a abril de 2020, em comparação com o mesmo período do ano anterior, a Junfa Real Estate e a Sunshine City registraram o maior crescimento no volume de instalações, com um aumento anual superior a 110%. Em particular, a Junfa Real Estate, importante incorporadora regional em Kunming, entre os empreendimentos lançados este ano, o Junfa Caiyun City (Fase 3) e o Junfa Junyunfeng abriram ao todo 5.628 unidades, todas equipadas com fechaduras inteligentes; seus fornecedores incluem marcas como Jianlong Haibeis, Panasonic, entre outras. Os novos empreendimentos de alto padrão lançados no ano passado também foram integralmente equipados com produtos de fechaduras inteligentes. Já a Sunshine City, como incorporadora regional de alcance nacional, adota as fechaduras inteligentes como item padrão em suas obras de alto padrão, com uma taxa de adoção de 65%.

Em termos de volume de apoio de diversos incorporadores, a China Evergrande registra o maior volume de suporte de fechaduras inteligentes, com mais de 25 mil conjuntos, um aumento de 28,2% em relação ao mesmo período do ano passado, concentrando‑se principalmente na região leste da China. As fechaduras inteligentes da Country Garden são majoritariamente instaladas nas regiões leste e sul da China, totalizando mais de 20 mil conjuntos. Já 70% das fechaduras inteligentes dos novos empreendimentos imobiliários da Vanke estão concentrados na região leste da China.

As taxas de adoção de fechaduras inteligentes de caixa dura entre os dez maiores incorporadores atingem mais de 45,0%. Cem por cento dos empreendimentos de caixa dura da Zhongnan Land estão equipados com produtos de fechaduras inteligentes. A taxa de configuração de fechaduras inteligentes na Junfa Real Estate e na Zhuoyue Real Estate supera 90%. Já a taxa de implantação de fechaduras inteligentes por grandes incorporadoras como a Country Garden, a Poly Real Estate, a China Overseas Real Estate e a Greenland Holdings situa-se entre 80% e 90%.

As marcas nacionais são mais reconhecidas pelos desenvolvedores no mercado de fechaduras inteligentes para portas em capa dura.

Do ponto de vista da natureza das marcas, de janeiro a abril de 2020, a participação das marcas nacionais no mercado de fechaduras inteligentes para portas com caixa rígida superou 80%, atingindo 81,4%, o que reduziu ainda mais a fatia de mercado das marcas estrangeiras e de joint ventures. No entanto, ao analisar o segmento imobiliário de alto padrão que as sustenta, verifica‑se que a maioria das marcas nacionais está concentrada em empreendimentos recém‑lançados cujos preços ficam abaixo de 20 mil yuans.

Do ponto de vista do perfil dos desenvolvedores, as marcas das 50 principais e as demais marcas apresentam maior propensão a adquirir produtos de marcas nacionais no âmbito das compras centralizadas de fechaduras inteligentes. Sob a perspectiva do nível urbano, a participação das marcas estrangeiras concentra-se principalmente nas cidades de primeiro escalão, nas novas cidades de primeiro escalão e nas cidades de segundo escalão, com uma fatia que varia entre 14% e 18%.

As 5 principais marcas apresentam um elevado grau de concentração, com uma participação de mercado de 46,7%.

Do ponto de vista das marcas, de janeiro a abril de 2020, a participação das cinco principais marcas no mercado de fechaduras inteligentes para portas com caixa rígida superou 46%. Entre elas, a participação acumulada das duas maiores — Jianlong Haibeis e Cadiz — ultrapassou 30%, atingindo 34%.

Como uma fechadura inteligente para atender às necessidades de conectividade de um público comprador de imóveis cada vez mais jovem, visando a gestão otimizada, inteligente, ecológica e segura da comunidade, e alinhada à tendência de desenvolvimento de residências com acabamentos refinados, as fechaduras inteligentes já se tornaram um ativo de grande relevância no setor imobiliário, apontando para uma nova direção padrão. No futuro do mercado imobiliário, os produtos de casa inteligente, representados pelas fechaduras inteligentes, certamente assumirão um papel central e decisivo. Acreditamos que, no futuro, essas fechaduras não apenas se consolidarão como um produto padronizado de casa inteligente para o segmento de imóveis de alto padrão, mas também se transformarão na “luz branca” no coração de muitos consumidores de imóveis ainda em estado bruto. Com a crescente popularidade do 5G e o vigoroso desenvolvimento da indústria de casas inteligentes, as fechaduras inteligentes deverão contar com oportunidades de crescimento ainda mais promissoras.